Construire et rénover

Le marché de la construction des maisons individuelles dans le Nord

Marché construction nord

Sommaire

Vous souhaitez faire construire votre maison individuelle dans le Nord ? Avant de vous lancer, découvrez les tendances du marché de la construction et des maisons neuves dans la région ! Voici les données essentielles pour préparer au mieux votre projet, afin de vous installer dans ce territoire connu pour sa qualité d’accueil.

Pourquoi faire construire sa maison individuelle dans le Nord ?

Vous envisagez de faire construire votre maison dans le Nord de la France ? Vous avez raison ! Reconnue pour son accueil chaleureux, la région des Hauts-de-France est un territoire particulièrement attractif. 

Très dynamique, la métropole lilloise (1,5 millions d’habitants) accueille chaque année de nouveaux citoyens. Le département du Nord – dont Lille est la préfecture – reste d’ailleurs le département le plus peuplé de France avec 2,6 millions d’habitants (1). 

Dans la Somme, l’aire d’Amiens (355 000 habitants) tire également son épingle du jeu en matière d’attractivité, tout comme le sud de la région, qui bénéficie de sa proximité immédiate avec l’Île-de-France. Parmi les villes les plus peuplées des Hauts-de-France, après Lille et Amiens, se trouvent Roubaix, Tourcoing ou encore Dunkerque

Au niveau économique, la région compte plusieurs atouts, notamment avec :

  • l’industrie (automobile, construction ferroviaire, transports…),
  • sa façade maritime (transport, pêche, tourisme, énergie…),
  • la présence de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises (du secteur du commerce, notamment).

Marché immobilier dans le Nord : les tendances

Attractivité oblige, en 2021, le marché immobilier des maisons individuelles dans le Nord s’est révélé très tendu, caractérisé par une forte demande et des biens immobiliers de plus en plus rares. L’équation a donné lieu à une montée des prix, essentiellement dans les grandes villes, comme :

  • Lille (+ 10%) ;
  • Roubaix (+ 13%) ;
  • Dunkerque (+ 19%) ;
  • Valenciennes (+ 11%)…

(source : SeLoger)

De plus, cette évolution du marché de l’immobilier nordiste – dont la tendance devrait se confirmer en cette année 2022 – n’échappe pas à l’effet « post-confinement » : avec la généralisation du télétravail, les Français sont en effet à la recherche de biens présentant plus d’espace avec une priorité pour le fameux combo « jardin – bureau séparé ». Une nouvelle répartition dont vous pouvez parler avec votre futur constructeur de maison individuelle dans le Nord : au fait des nouvelles attentes des propriétaires, il saura vous guider dans les plans de maison et l’emplacement des pièces pour tous. 

Faire construire sa maison individuelle dans le Nord : les atouts

Adopté le 17 mai 2021 par le Conseil Départemental du Nord, le nouveau Plan départemental de l’habitat compte, parmi ces différents enjeux, celui de « (…) valoriser une culture du logement individuel dense, notamment dans les projets de construction (…) ». Le Département indique par ailleurs que 2/3 des Nordistes vivent dans une maison.

Quels sont les prix au m2 dans le Nord ?

Selon le site spécialisé meilleursagents.com, le prix moyen au m2 pour les maisons individuelles dans le Nord s’élève à 2 016 €, avec des tarifs compris entre 1 512 €/m2 et 3 024 € /m2 selon la localité. Le site estime que les prix ont augmenté en moyenne de +17,2% sur 10 ans dans le département.

Du côté des terrains constructibles, d’après les chiffres du ministère de la Transition Écologique et Solidaire (2), le prix moyen d’un terrain non-bâti dans les Hauts-de-France se situe autour de 80 €/m2.

Le ministère met toutefois en avant le fait que l’aire d’attractivité de Lille a connu une très forte augmentation de son foncier non-bâti entre 2019 et 2020 (+ 24%) avec un tarif estimé à 156 €/m2.

Et côté style de maison nordiste ?

Incontournable, la maison individuelle en briques rouges constitue l’habitat traditionnel du Nord. Les briques sont fabriquées à partir d’argile, un matériau très présent dans la région. Parlez-en avec votre constructeur de maison individuelle à Dunkerque ou dans le Nord, qui saura vous conseiller au mieux sur les spécificités régionales !

Pour vous inspirer dans votre projet de construction de maison et établir la liste de vos envies, découvrez à quoi ressemble le logement idéal des Français en 2022 !

(1) Source Insee décembre 2021 : https://www.insee.fr/fr/statistiques/6013391#titre-bloc-13

(2) Source : https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/sites/default/files/2021-12/datalab_essentiel_264_prix_terrain_et_bati_2020_eptb_decembre2021.pdf

Besoin d'information ?
Téléchargez notre brochure.

Retrouvez toutes les informations sur le concept de maisons prêtes-à-finir avec Maison Castor. Pus vous participez, plus vous économisez !