Construire et rénover

Combien coûte la construction d’une maison le guide par région

Cout d'une maison à construire

Sommaire

Pour calculer au mieux votre budget de construction de maison, vous devrez prendre en compte de nombreux facteurs. En fonction de la région et du type d’habitation que vous souhaitez, il peut y avoir de grandes disparités. Maison Castor fait le point pour vous, sur les coûts de construction à anticiper ! 

Comment calculer le coût de construction d’une maison ?

Pour calculer le coût de construction d’une maison, de nombreux facteurs entrent en compte :

  • la surface,
  • des matériaux utilisés,
  • du prestataire choisi,
  • mais aussi de la région ou de la ville dans lesquelles vous souhaitez faire construire votre maison.

Pour connaître le prix de la construction de votre future maison, vous pouvez déjà vous baser sur les moyennes établies par le ministère de la Transition écologique : ce dernier a publié un rapport en novembre 2020 sur les prix des terrains et des constructions neuves*.

On y apprend que le coût moyen d’une maison neuve en France s’élève à près de 1500 €/m2. Un tarif auquel il faut ajouter l’achat du terrain, qui représente en général 1/3 du coût total et s’élève en moyenne à 88 €/m2 dans l’Hexagone*.

Le choix du constructeur de maison pèse également dans la balance et le devis de construction sera différent s’il s’agit d’un architecte, d’un maître d’œuvre ou d’un constructeur qui vous fait signer un Contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce dernier apporte des garanties très protectrices pour l’acquéreur qui sont valorisées dans le montant final.

L’estimation de la construction de votre habitation doit aussi prendre compte le type de logement dans lequel vous souhaitez investir : une maison en kit où vous prendrez à votre charge le second œuvre et/ou les finitions vous permettra de faire bâtir moins cher qu’une habitation traditionnelle.

Une fois décidé entre une maison de plain-pied ou à étage, préfabriquée ou sur mesure, classique ou contemporaine, vous pourrez effectuer une estimation plus précise de votre budget !

Le coût d’une construction en Île-de-France

Sans surprise, l’Ile-de-France affiche les tarifs du neuf les plus élevés du pays, avec des disparités très importantes en fonction des secteurs.

Hormis Paris où les terrains à bâtir sont très rares (et donc très chers), on peut toutefois trouver dans la petite ou la grande couronne parisienne des terrains à des prix relativement abordables où se conjuguent qualité de vie et de services. Le tarif moyen en région parisienne est de 1550 €/m2*.

Le coût de la construction d’une maison dans le Nord

Dans les Hauts-de-France

Plus on s’approche de Paris, plus les prix montent ! C’est le cas dans l’Oise, département limitrophe de la région parisienne, mais aussi des grandes villes comme Lille ou Amiens.

Vous pouvez en revanche faire bâtir moins cher près d’Arras, Lens, Valenciennes ou Douai. Le tarif moyen dans les Hauts-de-France est de 1350 €/m2*.

Dans le Nord-Ouest

De nombreux Français viennent ici chercher l’espace et une belle qualité de vie. L’offre est d’ailleurs au rendez-vous, quelles que soient vos finances.

Pour les petits budgets, faire construire une maison peu chère en Normandie constitue une excellente solution. Dans la région normande, le prix moyen au m2 est de 1353 €*.

En Bretagne, le prix au m2 est plus élevé (1490 €*), et l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) il y a quelques années reliant Rennes et Paris en moins de 1h30 a attiré de nombreux habitants. Pour faire construire dans la région à moindre coût, pourquoi ne pas opter pour une maison préfabriquée en Bretagne ?

Faire construire dans le Grand Est

Vous devrez compter 1523 €/m2* pour faire construire votre logement en région Grand Est. L’Alsace est un département très prisé, mais attention aux monuments classés qui impliquent des règles assez strictes d’urbanisme… Vous pourrez également trouver le bon emplacement autour de Reims (Marne), Troyes (Aube) ou Nancy (Meurthe-et-Moselle).

En Bourgogne–Franche-Comté, le m2 s’élève à 1473 €*. Le secteur (Doubs, Jura, Territoire de Belfort, Haute-Saône) abrite traditionnellement des maisons de caractère, plutôt hautes avec les toits de couleur rouge à pente forte. Mais ce territoire se prête tout aussi bien à la construction de maisons modernes.

En Bourgogne, où le vignoble est roi, vous trouverez votre bonheur autour de Dijon, capitale dynamique de la Côte-d’Or.

Les coûts construction observés dans le Sud

Faire construire dans le Sud-Est fait rêver nombre de primo-accédants. Mais les paysages et la douceur méridionale de ces régions ont un prix ! En PACA, il faut compter pas moins de 1623 €/m2* en moyenne. 

Dans la région Auvergne-Rhône Alpes, vous pouvez bénéficier des atouts de Lyon tout en habitant à la campagne ! De nombreuses possibilités existent autour de la capitale des Gaules. Le reste de la région offre une belle diversité de paysages montagneux au pied du Mont blanc, volcaniques en Auvergne et provençaux dans la Drôme et l’Ardèche. Le prix moyen de la construction est de 1561 €/m2*.

Le prix d’une maison neuve dans le Sud-Ouest

Pour faire construire dans le sud-ouest, et allier qualité de vie et climat exceptionnels, pensez à l’Occitanie : de nombreuses opportunités vous attendent à moins de 30 km de Toulouse. Dynamisée par la Ville Rose, la région attire chaque année de nouveaux habitants. Il faut compter ici 1401 €/m2* en moyenne.

Si vous préférez la Nouvelle Aquitaine, vous avez le choix entre le littoral, la montagne, et de magnifiques paysages à l’intérieur des terres, notamment les vignobles autour de Bordeaux. La diversité des territoires se retrouve dans les écarts de prix rencontrés d’un secteur à l’autre de cette région, où le tarif moyen s’élève à 1440 €/m2*. 

 

Pour savoir combien coûte la construction d’une maison dans la localité que vous avez repérée, sollicitez nos conseillers Maison Castor en région. Ils vous présenteront une étude personnalisée : l’opportunité de bâtir moins cher grâce à nos maisons en kit « prêtes à finir » qui vous permettent de réaliser une partie des travaux et ainsi de belles économies !

*Les tarifs évoqués ci-dessus proviennent des chiffres donnés par le ministère de la Transition écologique dans son rapport paru en novembre 2020 sur le coût des terrains et des constructions neuves.

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